- Va aflati aici: Principala » Blog » Articole » Loturile de teren
Loturile de teren
Situaţia de pe piaţa loturilor de teren îi interesează pe majoritatea participanţilor de pe piaţa construcţiilor şi cea imobiliară. Deosebit de utilă este informaţia cu privire la acest lucru pentru cei care intenţionează să realizeze noi proiecte – anume de la lotul de teren începe orice proiect nou. În 2013, în comparaţie cu ultimii doi ani, piaţa de terenuri parţial s-a dezmorţit. N-am putea spune că vînzările pe piaţa data s-au înviorat, deoarece investitorii nu sunt foarte activi. Dar se poate de remarcat că concurenţa neloială de propuneri pe piaţa terenurilor a contribuit la aceia că proprietarii terenurilor mari să-şi îmbunătaţească calitatea propunerilor. Cererea la terenuri ca obiect de investiţie, care s-a micşorat brusc în timpul crizei, rămîne scăzută. Atractivitatea scăzută a investiţiilor în terenuri poate fi explicată după cum urmează. Pământul, la fel ca orice alt obiect de investiţii, are caracteristici, cum ar fi lichiditate, profitabilitate şi risc. Astăzi, lotul de teren în oraş este un activ cu lichiditate redusă, pentru că în aceste condiţii, pe piaţa imobiliară, nu fiecare teren poate fi vîndut într-un timp scurt. În plus, o dovadă de lichiditate redusă a terenurilor existente pe piaţa imobiliară din Republica Moldova este faptul că, practic, sunt inutilizabile pentru construcţii, în principal ca obiecte comerciale. În realitate, cea mai mare parte a terenurilor comerciale, oferite în prezent pe piaţă, a fost achiziţionat înainte de criză, fără o analiză aprofundată a utilizării mai eficiente a acestora şi numai în scopuri speculative. Astfel, randamentul potenţial al terenului, ca o investiţie, se reduce şi riscul de al deține în proprietate – creşte. Ca urmare, investitorii prefera în loc de risc cu grad ridicat şi non-transparenţa piații terenurilor, investiţii în zonele comerciale finisate ale oraşului, care pot genera venituri acum. Dar situaţia de pe piaţa comercială a terenurilor din mun. Chișinău se poate schimba radical în viitorul apropiat. Tendinţa din ultimii doi ani, în cazul în care oferta de terenuri depăşea cererea, în 2013 a rămas. Acest lucru s-a reflectat asupra preţului: costul la terenurile mari de teren, fără infrastructură a scăzut cu 20-50%. Terenurile cu infrastructură au rămas practic în gama de preturi, din anul 2012.
S-a păstrat cererea la terenuri de la 15 la 40 de ari, în cartiere locative a Chişinăului, pentru construcţia blocurilor cu multe etaje. Există o mare cerere la aceste terenuri în cartierele oraşului, cu infrastructură dezvoltată: prezenţa supremarketelor, piaţă, transport. Acest lucru se datorează faptului că volumul acestor loturi scade constant. De multe ori, investitorii trebuie să cumpere astfel de terenuri grevate de orice clădiri vechi şi, ulterior, de a face cheltuieli pentru demolare. Terenurile agricole pot fi clasificate în terenuri agricole neconsolidate, terenuri agricole consolidate şi terenuri în apropierea mun. Chişinău, inclusiv cu acces direct la traseu. Preţul la 1 ha este: de la 7000 la 12000 lei,14000 – 16000lei si 30000 – 60000 euro, respectiv.